재건축 초과이익환수제 조합원 부담금 알기 쉽게!

 

재건축 초과이익환수제 조합원 부담금 알기 쉽게!

재건축 초과이익환수제 조합원 부담금이란?

오래된 아파트를 새로 짓는 걸 ‘재건축’이라고 해요.
재건축을 하면 집값이 많이 올라서 집주인(조합원)들이 큰돈을 벌 수도 있어요.
이럴 때 나라에서 “너무 많이 벌었으니, 그중 일부는 나라에 내세요!”라고 해서 걷는 돈이 바로 조합원 부담금이에요.

부담금은 어떻게 계산할까요?

1. 집값이 얼마나 올랐는지 계산해요.

• 새로 지은 집의 가격에서

• 예전 집 가격,

• 원래 오를 수 있었던 만큼(정상 집값 상승분),

• 공사비 등 여러 비용을 빼요.

1. 남은 돈이 바로 ‘초과이익’이에요.

• 이 초과이익이 8,000만 원(2025년 기준)보다 적으면 부담금을 안 내도 돼요.

• 8,000만 원보다 많으면, 그 초과된 돈의 일부를 나라에 내야 해요.

1. 얼마나 내야 할까?

• 초과이익이 많을수록 내야 하는 비율(%)이 높아져요.

• 예를 들어, 1억이 넘으면 10%, 2억이 넘으면 30%... 이런 식이에요.

• 초과이익이 아주 많으면 최대 50%까지 내야 할 수도 있어요.

부담금을 줄일 수 있는 방법은?

1. 집을 오래 가지고 있으면 할인!

   • 집을 6년 이상 가지고 있으면 10% 이상 할인,

   • 10년 이상이면 50% 할인,

   • 20년 이상이면 70%까지 할인받아요.

2. 집이 한 채만 있으면 더 좋아요!

   • 가족 모두가 집이 한 채만 있으면 부담금 할인 혜택을 더 받을 수 있어요.

3. 나이가 많으면 나중에 내도 돼요!

   • 60살이 넘은 분들은 집을 팔거나 물려줄 때까지 부담금을 미뤄도 돼요.

4. 공사비 등 비용을 잘 챙기면 좋아요!

   • 집을 새로 짓는 데 들어간 비용을 꼼꼼히 나라에 알려주면, 내야 할 부담금이 더 줄어요.

예시로 쉽게 설명해볼게요!

• 만약 부담금이 원래 1억 원인데,

• 집을 10년 넘게 가지고 있었다면 50% 할인해서 5천만 원만 내면 돼요!

• 집을 20년 넘게 가지고 있었다면 70% 할인해서 3천만 원만 내면 돼요!

정리

• 재건축을 해서 집값이 많이 오르면 나라에 부담금을 내야 해요.

• 집을 오래 가지고 있거나, 집이 한 채만 있거나, 나이가 많으면 부담금이 줄거나 나중에 내도 돼요.

• 공사비 등 비용을 잘 챙기면 부담금이 더 줄어요!

이렇게 하면 재건축 조합원 부담금을 쉽게 이해할 수 있어요!