일시적 2주택 비과세? 조정대상지역 확인 방법 알아보기

📘 목차

• 1. 일시적 2주택 비과세란?
• 2. 비과세 한도는?
• 3. 2025년 비과세 요건
• 4. 예시로 쉽게 이해하기
• 5. 잔금일 기준과 실무 팁
• 6. 요약 정리

📌 1. 일시적 2주택 비과세란?

이사, 전근 등의 사유로 새 집을 먼저 사고 기존 집을 나중에 팔아 일시적으로 2채를 보유한 경우, 아래 요건을 충족하면 양도소득세가 비과세됩니다.

💰 2. 비과세 한도는?

비과세 금액 한도는 12억원입니다.
종전주택을 먼저 팔 경우, 해당 주택의 양도금액 중 12억원까지는 비과세되며,
이를 초과하는 부분에 대해서는 양도세가 부과됩니다.

📋 3. 2025년 기준 비과세 요건

• 종전주택 2년 이상 보유
  (조정대상지역이면 2년 이상 거주 필요)
• 신규주택은 기존 주택 취득 1년 이후 구입
• 신규주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 매도
• 양도 시점에 2주택 상태여야 함

조정대상지역 확인은 👉

🔍 4. 예시로 쉽게 이해하기

✔️ A주택 2019년 1월 취득
✔️ B주택 2022년 2월 취득
✔️ A주택은 2년 이상 보유했고 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주
👉 2025년 2월까지 A주택을 팔면 양도세 비과세 가능

📝 5. 잔금일 기준과 실무 팁

• 실제 잔금 지급일을 계좌이체 내역 등으로 증빙 가능하면 해당 일자가 기준
• 계약서상의 잔금일과 달라도 실지 지급일 우선
• 등기접수일까지 1개월 초과 시 등기일이 양도시점이 될 수 있음 (소득세법 시행령 제162조)

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📌 6. 요약 정리

• ✅ 기존 집 2년 이상 보유 (조정지역이면 2년 거주 포함)
• ✅ 1년 후 새 집 구입
• ✅ 새 집 산 후 3년 이내 기존 집 매도
• ✅ 비과세 한도는 12억원까지

이 3가지 핵심 요건을 모두 만족해야 양도세 비과세가 적용됩니다.