목동5단지 재건축 정비계획 알아보기

📌 목동5단지 재건축 한눈에 보기

• 💠 기존 15층 1,848가구 → 최고 49층 3,930가구
• 💠 공공주택 462가구 포함, 용적률 300% 이하
• 💠 보행로·소공원·도로 확장 등 인프라 대폭 개선
• 💠 비례율 100.42%로 추가 분담금 無, 환급금 有
• 💠 신속통합기획으로 사업 속도 빠름

🔎 바로가기 목차

🔹 미래가치 포인트
🔹 분담금/환급금 시뮬레이션
🔹 재건축 절차 타임라인
🔹 매수·매도 전략
🔹 참고 도구/계산기

🏙️ 미래가치 상승 포인트

📈 대단지 프리미엄 강화, 목동 학군·입지 겸비 신축 랜드마크 예상

🔹 낮은 기존 용적률, 높은 사업성
🔹 인근 단지와 시너지 기대
🔹 장기투자 유망지로 평가

💰 분담금 or 환급금?

비례율 100% 초과 예상 → 대부분 환급금 발생 가능성

📌 예시
- 65㎡ 소유자 → 59㎡ 분양 시 4억6800만 원 환급
- 83㎡ → 84㎡ 이동 시 2.4억 환급

🛠️ 재건축 절차 타임라인

📌 2025년: 정비계획 가결 → 정비구역 고시

📌 조합설립 추진 (소유주 75% 동의)

📌 사업시행계획 인가

📌 관리처분계획 인가

📌 이주 및 철거 → 착공 → 입주

📈 매도·매수 전략

📉 현재는 기대감 반영된 관망기

🟩 지금 매도: 단기 차익 가능
🟨 지금 매수: 장기적 가치에 투자
🟥 리스크: 정책·분담금 확정 등 변수 고려

🔧 참고 도구 & 계산기

네이버 부동산 실거래가

정부24 – 세금 정보

📌 마무리

목동5단지 재건축은 입지 + 대단지 + 미래 가치를 모두 갖춘 핵심 사업입니다.

입주민의 참여와 정보 수집이 매우 중요하므로 조합 및 공공기관 공지를 수시로 확인하세요.

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