주택청약 가점 계산법 (2025년 최신 기준)

 

주택청약 가점 계산법 (2025년 최신 기준)

1. 주택청약 가점제란?

주택청약 가점제는 무주택 실수요자에게 청약 당첨 기회를 더 주기 위해 가점을 부여하는 제도입니다. 민영주택(국민주택 제외) 청약 시 가점이 높은 신청자가 우선 당첨됩니다.

2. 가점제 적용 대상

2025년 4월 기준, 투기과열지구 및 조정대상지역의 전용면적 85㎡ 이하 민영주택 청약 시 가점제가 적용됩니다. 85㎡ 초과 민영주택은 50% 추첨제, 50% 가점제가 혼합 적용됩니다.

3. 가점 계산 항목

주택청약 가점은 총 84점 만점이며, 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점) 3가지 항목으로 평가됩니다.

✅ 무주택기간 (최대 32점)

• 무주택기간이 길수록 가점이 높아집니다.

• 30세 이후부터 계산하며, 결혼한 경우 혼인신고일 기준 적용됩니다.

무주택 기간	가점
1년 미만	2점
1~2년	4점
2~3년	6점
3~4년	8점
4~5년	10점
5~6년	12점
6~7년	14점
7~8년	16점
8~9년	18점
9~10년	20점
10~11년	22점
11~12년	24점
12~13년	26점
13~14년	28점
14~15년	30점
15년 이상	32점

✅ 부양가족 수 (최대 35점)

• 본인을 제외한 직계가족(배우자, 자녀, 부모, 조부모) 수에 따라 점수가 부여됩니다.

• 단, 세대원으로 등록되어 있어야 합니다.

부양가족 수	가점
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

✅ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

• 가입 후 1년이 지나야 1점씩 가산됩니다.

• 17년 이상 가입 시 최대 17점 부여됩니다.

가입기간	가점
1년 미만	1점
2년	2점
3년	3점
4년	4점
5년	5점
6년	6점
7년	7점
8년	8점
9년	9점
10년	10점
11년	11점
12년	12점
13년	13점
14년	14점
15년	15점
16년	16점
17년 이상	17점

4. 실전 사례 5가지

✅ 사례 1: 40대 직장인 A씨, 가점 65점으로 당첨 A씨는 무주택기간 12년(26점), 부양가족 3명(20점), 청약통장 가입 15년(15점)으로 총 65점을 받아 서울 민영주택 청약에서 당첨되었습니다.

✅ 사례 2: 신혼부부 B씨, 가점 45점으로 탈락 B씨 부부는 무주택기간 5년(12점), 부양가족 2명(15점), 청약통장 가입 7년(7점)으로 총 45점을 받았으나, 경쟁률이 높은 지역에서 가점이 부족해 탈락했습니다.

✅ 사례 3: 부모님과 거주 중인 C씨, 부양가족 가점 활용 C씨는 부모님과 함께 거주하며 세대원으로 등록해 부양가족 2명(15점)을 인정받아 총 70점으로 청약에 당첨되었습니다.

✅ 사례 4: 청약통장 가입기간이 짧은 D씨, 추가 점수 확보 계획 D씨는 무주택기간 8년(18점), 부양가족 1명(10점), 청약통장 가입 4년(4점)으로 총 32점에 불과해, 청약통장을 유지하며 가점을 높이는 전략을 세웠습니다.

✅ 사례 5: 단독세대주 E씨, 가점 낮아 추첨제 노림 E씨는 무주택기간 6년(14점), 부양가족 없음(5점), 청약통장 가입 5년(5점)으로 총 24점이라 가점제 당첨이 어려워, 추첨제가 적용되는 85㎡ 초과 주택을 노렸습니다.

5. 가점 올리는 팁

1. 부양가족 늘리기: 부모님을 세대원으로 등록하면 가점 상승

2. 청약통장 유지: 오래 가입할수록 유리, 중도 해지 절대 금지

3. 무주택기간 유지: 부동산 매매 시 신중히 판단하여 무주택 기간을 최대한 늘리기

4. 신청 지역 고려: 경쟁률이 낮은 지역이나 추첨제가 적용되는 주택 선택

6. 마무리

주택청약 가점제는 무주택 실수요자에게 유리하지만, 가점을 높이려면 꾸준한 관리가 필요합니다. 본인의 가점을 계산해보고 전략적으로 청약을 준비해보세요!

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