부동산 전세 사기 피해 예방 법 알아보기 2025 4월 최 신

 

사기를 피하고 안전하게 계약을 진행하는 것이 핵심입니다. 최근 전세 사기 사례가 증가하면서 주의해야 할 사항도 더욱 많아졌습니다. 이번 글에서는 전세를 구하려는 분들이 사기를 피할 수 있도록 확실한 체크리스트와 실제 사례를 바탕으로 핵심 포인트를 알려드리겠습니다.

---

1. 계약 전 필수 체크 사항

전세 계약을 하기 전, 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.

① 등기부등본 확인은 필수!

전세 사기의 가장 기본적인 예방책은 등기부등본 확인입니다.

• 소유자 확인: 계약하려는 사람이 실제 집주인인지 확인하세요.

• 근저당 확인: 근저당(대출)이 많다면 집이 경매로 넘어갈 위험이 있습니다.

• 가압류·압류 여부: 소유자가 채무 문제로 법적 분쟁 중이라면 계약을 피하는 것이 좋습니다.

💡 Tip: 국토교통부의 ‘온나라 부동산 포털’에서 무료로 등기부등본을 열람할 수 있습니다.

② 전세가율 70% 이상이면 위험!

전세가율(매매가 대비 전세 가격 비율)이 높은 집은 깡통 전세가 될 가능성이 큽니다.

• 전세가율이 70%를 넘는 집은 매매가가 떨어질 경우 보증금을 돌려받기 어렵습니다.

• 특히 신축 빌라, 다세대주택, 오피스텔은 전세가율이 높은 경우가 많으니 주의하세요.

💡 Tip: 국토교통부 실거래가 사이트에서 매매가와 전세가를 비교해 보세요.

---

2. 전세 계약 시 주의할 점

③ 집주인 본인과 직접 계약하라

중개업자를 통해 계약하는 경우라도 반드시 집주인 본인과 직접 계약하세요.

• 대리인이 나올 경우, 위임장과 인감증명서 원본을 요구하세요.

• 임대인이 법인이라면 법인 등기부등본과 사업자등록증을 확인하세요.

💡 Tip: 명의 신탁(집주인과 계약자가 다른 경우)일 가능성도 있으니 주의해야 합니다.

④ 확정일자+전입신고 필수!

전세 계약 후 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 지킬 수 있습니다.

• 확정일자는 주민센터에서 무료로 받을 수 있으며, 계약서 원본을 지참하면 됩니다.

• 반드시 계약 당일 또는 입주 당일에 전입신고를 하세요.

• 전입신고를 하면 최우선변제권이 생겨 집이 경매로 넘어가도 일부 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

💡 Tip: 다가구주택(한 집에 여러 세입자가 사는 경우)은 ‘대항력’이 생기는 날짜가 다를 수 있으니 반드시 전문가와 상담하세요.

---

3. 이런 경우, 전세 사기 위험 신호!

🚨 ⑤ 이런 경우 절대 계약하지 마세요

✅ 시세보다 전세 가격이 유독 낮다 → 깡통 전세 위험
✅ 임대인이 계속 계약을 서두른다 → 전세 사기 가능성
✅ 건물 소유자가 바뀔 예정이라 한다 → 중간에 사기 계약일 수 있음
✅ 보증금을 일부만 먼저 보내라고 한다 → 보증금 편취 가능성
✅ 집주인이 외국에 있다며 계약서를 이메일로 보내준다 → 대리 계약 사기 가능

💡 Tip: 사기인지 확신이 안 든다면, 전세보증보험에 가입할 수 있는 집인지 확인해보세요. 보험 가입이 안 되는 집은 위험할 수 있습니다.

---

4. 전세보증보험으로 내 돈 지키기

전세보증보험(전세금 반환보증)은 전세 계약 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 반환해주는 제도입니다.

• 가입 가능한 기관: 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사

• 가입 조건: 전세가율이 낮고, 근저당이 적어야 가입 가능

• 가입 방법: 은행에서 전세자금 대출을 받을 때 함께 가입 가능

💡 Tip: 계약 전, 집이 보증보험에 가입할 수 있는지 먼저 확인하세요. 가입 불가능한 집은 위험성이 높습니다.

---

결론: 전세 사기, 이렇게 예방하세요!

✅ 등기부등본을 확인하고 근저당·소유주 확인 필수
✅ 전세가율 70% 이하의 매물을 선택
✅ 집주인 본인과 직접 계약하고, 대리 계약 시 서류 검토
✅ 확정일자·전입신고를 빠르게 진행
✅ 전세보증보험에 가입할 수 있는 집인지 확인

전세는 신중하고 꼼꼼하게 확인하는 것이 가장 중요합니다. 많은 분들이 안전한 전세 계약을 할 수 있도록 이번 글이 도움이 되길 바랍니다.

 퇴직금 중간정산 모든것 알아보기
마이너스 통장 총정리
주택담보대출 갈아타는 좋은 방법 알아보기
야근수당 지급기준 알아보기
쇼핑할인 많이 하는 카드 알아보기
연체도 안했는데 신용등급이 하락해?
2025 최저임금 알아보기
자동차 보험료 절약 꿀팁 노하우
2025 공무원 연금 개편 내용 알아보기
건강보험 피부양자 등록방법 알아보기
신용등급 올리는 방법 알아보기
 연말정산 q&a
실비보험 청구 방법 알아보기
아파트 매매 시 대출 한도, 모르면 피 본다
원룸 매매 전세 월세 계약시 반드시 확인해야 할 사항들
조합원 분담금 산정방식 상세하게 알아보기
 k패스 대중교통 알아보기 
 주택청약 가점 계산법 (2025년 최신 기준)
아파트 양도소득세 절세? 모르면 돈 날린다!
 경기도 임산부 교통비 지원 정책 알아보기
실업급여 q&a 총정리 알아보기
 부동산 전세 사기 피해 예방 법 알아보기 2025 4월 최 신
내일배움카드 총정리
 2025년 신혼부부 전세자금대출 조건 총정리 알아보기
아파트 취득세 감면 대상 총정리 알아보기
 주택청약 가점 계산법 (2025년 최신 기준)
 
육아 급여 q&a 총정리 알아보기
 
월세 세액공제 신청 방법 (2025년 최신 기준)
입주권 매매 시 세금 계산, 제대로 알고 가자
연차수당 계산법 (2025년 최신 기준)
부모급여 Q&A 총정리 알아보기
 
아파트 입주권 매매 계약서 작성 방법 2025년 3월 기준
 
 
서울형 시간제 어린이집 2시간 무료 이용 이벤트
 
아파트 입주권 매매, 모르면 피봅니다! 꼭 알아야 할 핵심 체크리스트
 상가 임대차 계약 시 주의사항 알아보기
경기침체 소상공인 지원 방법 여러가지 알아보기
 
배달비지원 알아보기
 
 
금융지원 알아보