부동산 등기부등본 쉽게 보는 법 (2025년 최신 기준)

부동산을 사거나 전세를 구할 때 등기부등본을 보면 집의 진짜 주인이 누구인지, 대출이 있는지 등을 알 수 있습니다. 오늘은 등기부등본을 아주 쉽게 읽는 방법을 알려드릴게요! 😊

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✅ 등기부등본이란?

등기부등본은 집이나 땅의 소유권(누구 것인지), 대출 여부, 법적 문제 등을 기록한 공식 문서예요. 쉽게 말하면 집의 신분증 같은 거죠!

📌 등기부등본 발급 방법

1. 온라인 발급: 대법원 인터넷 등기소 (www.iros.go.kr)

2. 방문 발급: 가까운 등기소에서 신청 가능

3. 발급 비용: 인터넷 700원, 방문 1,200원

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🏠 등기부등본은 어떻게 생겼나요?

등기부등본은 크게 3가지 부분(표제부, 갑구, 을구) 로 나뉩니다.

① 표제부 (집의 기본 정보)

• 주소: 어디에 있는 집인지

• 크기: 집이나 땅의 면적(㎡ 단위)

• 건물 구조: 아파트, 오피스텔, 단독주택 등

📝 이 부분은 집이 맞는지 주소만 확인하면 돼요!

② 갑구 (소유권 정보 - 누가 주인인가?)

• 소유자 이름: 현재 집주인

• 언제 샀는지: 소유권 변동 날짜

• 소송(가처분, 가등기) 여부: 집이 법적 분쟁 중인지

⚠️ 여기서 주인이 계약하는 사람과 같은지 확인하세요!

③ 을구 (돈 관련 정보 - 대출이나 세입자 여부)

• 근저당권(대출 여부): 집이 은행 대출 담보로 잡혀 있는지

• 전세권 등기: 세입자가 보호받는 상태인지

• 압류나 가압류 기록: 집이 법원이나 국가에 묶여 있는지

⚠️ 집이 은행 대출로 묶여 있거나, 전세로 차 있으면 신중히 판단해야 해요!

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❗ 등기부등본에서 꼭 확인해야 할 3가지

🔍 1. 집주인이 맞는지 확인

→ 계약하는 사람이 갑구의 소유자와 같은지 체크!

🔍 2. 집이 대출(근저당)에 묶여 있는지

→ 을구에 근저당권(대출 기록) 이 있으면, 은행이 먼저 돈을 돌려받을 수 있어요.

🔍 3. 소송 중인 집인지 체크

→ 갑구에 가처분, 가등기가 있으면 문제가 있는 집일 수 있어요.

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✨ 실제 등기부등본 예시 (쉽게 해석하기)

항목	내용	주의할 점
📍주소	서울 강남구 OO동 123-4	집 위치 확인
👤 소유자	홍길동 (2022.06.10 취득)	계약자와 동일한지 체크
💰 대출 여부	OOO은행 2억 원 (2023.03.15)	대출 부담 있는 집!
⚠️ 가압류	없음	문제 없음
🏠 전세권	임차인 김철수 (2024.01.20, 1억 원)	전세 세입자 있음!

이렇게 집의 상태를 한눈에 파악할 수 있어요! 👀

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🔚 마무리

부동산 거래할 때 등기부등본을 보는 법만 알아도 큰 손해를 막을 수 있어요! 💡

✔️ 소유주 확인 필수
✔️ 대출(근저당) 여부 체크
✔️ 소송이나 전세권 확인

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