재건축 초과이익환수제 부담금 줄이는 법 알기 쉽게!
재건축 초과이익환수제 부담금 줄이는 법 – 알기 쉽게!
재건축 초과이익환수제 부담금이란?
오래된 아파트를 새로 짓는 걸 ‘재건축’이라고 해요.
재건축을 하면 집값이 많이 올라서 집주인이 큰돈을 버는 경우가 있어요.
이럴 때 나라에서 “너무 많이 벌었으니, 그 중 일부는 내세요!”라고 해서 걷는 돈이 바로 부담금이에요.
부담금을 줄이는 방법은 뭐가 있을까요?
1. 집을 오래 가지고 있으면 부담금이 깎여요!
집을 6년 이상 가지고 있었으면 10% 이상 할인,
10년 이상이면 50% 할인,
20년 이상이면 70%까지 할인받을 수 있어요.
집을 오래오래 가지고 있으면 나라에 내야 할 부담금이 정말 많이 줄어요!
2. 집이 한 채만 있으면 더 좋아요!
집이 한 채(1세대 1주택)만 있는 사람은 부담금 감면을 더 많이 받을 수 있어요.
가족 모두가 다른 집이 없어야 해요.
만약 집을 상속받았거나, 결혼 등 특별한 사정으로 잠깐 두 채가 된 경우는 괜찮을 수 있어요.
3. 나이가 많으면 부담금을 나중에 내도 돼요!
60살이 넘은 분들은 바로 부담금을 내지 않고, 집을 팔거나 물려줄 때까지 기다릴 수 있어요.
물론 신청을 해야 하고, 조건이 맞아야 해요.
4. 공사비 등 비용을 꼼꼼하게 챙기면 부담금이 줄어요!
집을 새로 짓는 데 들어간 여러 가지 비용(공사비, 설계비, 금융비용 등)을 잘 챙겨서 나라에 알려주면,
나라에서 계산할 때 이 비용을 빼주기 때문에 부담금이 더 적게 나와요.
5. 최신 법과 규칙을 꼭 확인하세요!
부담금 계산 방법이나 할인 기준이 가끔 바뀔 수 있어요.
그래서 항상 최신 정보를 확인하는 게 좋아요.
예시로 쉽게 설명해볼게요!
만약 부담금이 원래 3억 원이라고 할 때,
집을 10년 이상 가지고 있었다면 50% 할인해서 1억 5천만 원만 내면 돼요.
집을 20년 이상 가지고 있었다면 70% 할인해서 9천만 원만 내면 돼요.
여기에 공사비 등 비용을 더 인정받으면, 내야 할 돈이 더 줄어들 수도 있어요!
정리
집을 오래 가지고 있으면 부담금이 많이 깎여요!
집이 한 채만 있으면 더 좋아요!
나이가 많으면 부담금 내는 걸 미룰 수 있어요!
공사비 등 비용을 잘 챙기면 부담금이 더 줄어요!
항상 최신 정보를 확인하세요!
이렇게 하면 재건축 부담금을 합법적으로 줄일 수 있어요!
